Altbausanierung München - wir beraten!

In diesem Blog erfahren Sie alles rund um Altbausanierung München! Lesen Sie und erfahren Sie mehr!

Sanierung bezieht sich auf den Prozess der Rekonstruktion des Wohn-/Geschäftsgebäudes durch Abriss der bestehenden Struktur und Errichtung einer neuen Struktur. Obwohl sie dringend umfangreiche Reparaturen benötigen, fehlt es den Gesellschaften an den notwendigen Mitteln, um sie durchzuführen. Einerseits haben sie nicht die Ressourcen und das Know-how, um die Altbausanierung alleine zu bewältigen, andererseits sind die Familien der Mitglieder gewachsen und sie brauchen mehr Platz, um sich selbst unterzubringen.

Jedes Gebäude hat eine Lebensdauer, die als „Design Life“ bezeichnet wird. Ein Architekt entwirft ein Gebäude mit einer Lebensdauer von vielleicht 80 bis 100 Jahren. Wenn es das Ende seiner Lebensdauer erreicht hat, kann es gefährlich für die Behausung oder die umliegenden Gebäude werden.

 

Nachteile von Altbauten:

Fehlende Dienstleistungen wie Sicherheit, Reinigung und der Betrieb von Pumpen.

Fehlen gemeinsamer Einrichtungen wie Turnhalle und Vereinsbüro.

Nichtverfügbarkeit eines geeigneten Spielbereichs für Kinder auf dem Gelände.

  • Ständige Leckagen in der Struktur und auch in den Wassertanks über oder im Erdgeschoss.
  • Nichtverfügbarkeit von Aufzügen, die Herzpatienten und älteren Menschen Leid zufügen.
  • Fehlen einer richtigen Eingangshalle.
  • Zu kleine Zimmergrößen.
  • Unbefriedigende Raumplanung.
  • Mangel an angeschlossenen Toiletten in den Schlafzimmern.
  • Offen liegende Sanitär-/Elektroleitungen
  • Größe der Toiletten zu klein
  • Niedriger Wiederverkaufswert aufgrund des schlechten Zustands des Gebäudes

Bei der Planung der Altbausanierung, Modernisierung, Instandsetzung oder baulichen Erweiterung eines Altbaus kommen im Vergleich zum Neubau andere Verfahren zum Einsatz. Bewahren ist wichtig.

Als Voraussetzung und Grundlage der Altbausanierung ist eine systematische Bestandsaufnahme jedes wichtigen Bauteils unter sorgfältiger Prüfung aller Details erforderlich. Die Bestandsaufnahme wird im Allgemeinen durchgeführt, indem die folgenden Schritte befolgt werden.

Allgemeine Baubeschreibung, Grundstück, baulicher Beschluss, Verordnungen, Gesetze, historische Gebäudeteile, baugeschichtliche Gestaltungsmerkmale, Baustoffe, Gebäudenutzung, Strebepfeiler, Konstruktionsmerkmale, sonstige Merkmale. Erläuterungen zu Baustoff- und Ausstattungsnormen, technischer Ausstattung, Nutzung von Gebäudeteilen (Wohnraum, Arbeitsplatz etc.). Daten zum Finanzierungsteil.

Bestandsgliederung, Gebäudegröße und Bestandsplan jedes einzelnen Teils des Gebäudezustandes wie Fassade, Dachboden, Treppenhaus, Keller, Wohnungen, Gewerbeeinheiten und Räume.

Die wichtigsten Schadteile sind Schornsteinaufsätze, Verrußung der Schornsteinaufsätze, beschädigte Dachkörper, morsche Schwellen und Dachziegel, Dach- und Wandfugen, Dachrinnen. Fehlende Wärmedämmung und Unterspannungsleitung, Risse in der Wand, Bauschäden, morsche Holzbalkendecke, beschädigter Wand- und Deckenputz, ungedämmte Fassade. Morsche Holztüren, Holztreppe. Heizung und Sanitär sind unbrauchbar.

Hauptschadensstellen am Gerüst: Traufe, Dachrinnen, Fallrohre, Sparren, Feuchtfäule, Hausschwamm, Pilzbefall, Insekten, Spalt- und Spaltholzfugen, auslaufendes Wasser, Fugen im Fensterboden, Nachbargebäude.

Doch was wird bei einer Altbausanierung München eigentlich genau saniert? Hier die Auflistung:

DACHSANIERUNG

Dächer sind der Hauptort des Hauses, da sie ihrer Funktion entsprechend immer Schutz vor äußeren Einflüssen bieten.  Daher ist dies für die Altbausanierung ein wichtiger Punkt! Ein kleiner Schaden, der übersehen wird, kann später zu einem großen Schaden führen. Das Hauptziel der Restaurierung ist, dass Dachhaube und Karosserie unbeschädigt sind. Das Material historischer Dachkonstruktionen ist unseres Wissens nach vollständig aus Holz. Alle bestehenden Dachkörperformen bestehen aus unterschiedlich angesetzten Giebelhalterungen.

Die Kenntnis der je nach Konstruktion unterschiedlichen Art der Lastabtragung ist Voraussetzung für die fehlerfreie Ausführung jeder Dachsanierung. Die Belastung des Daches wird nicht nur durch die Eigenlast und Schneeansammlung verursacht, sondern auch die Windkraft wirkt sich stark auf die Dachfläche aus. Daher ist der Zustand und das Vorhandensein von Windausbreitung für die Haltbarkeit des Daches von Bedeutung. Der vorhandene Bodenbelag in den Kellerteilen ist nicht wärmegedämmt und feuchtigkeitsbeständig. Es wird empfohlen, die Verkleidung komplett zu erneuern und eine neue Dämmschicht aufzubauen.

FUSSBODEN WIEDERHERSTELLUNG FÜR REIBUNGSLOSE ALTBAUSANIERUNG MÜNCHEN

Die Dimensionen der tragenden Deckenbalken im Altbau wurden durch die Erfahrung der Zimmerleute bestimmt. Zu dieser Zeit wurden Lasten im Allgemeinen so hergestellt, dass sie über Querträger getragen wurden, die von einem oder mehreren unteren Längsträgern getragen wurden.

Regel: Die halbe Raumtiefe beträgt Dezimeter und die Balkenhöhe cm. Die hier angegebenen Maße können zwar dazu führen, dass die Decken mit zusätzlichen Holzbalken deutlich durchhängen, die Standsicherheit jedoch nicht gefährdet wird, wenn das zulässige Belastungsniveau nicht überschritten wird. Es wird durch Hinzufügen von Deckenbalken oder Stahlträgern gebildet, um die Lastverteilung zu korrigieren. Um den Spannweg zu verkürzen, müssen ein oder mehrere zusätzliche Sparren oder tragende Querwände errichtet werden. Für bauliche Veränderungen im Dachstuhl ist eine vollständige Bestandsaufnahme der Funktionen der einzelnen Lastverteiler und Aussteifungen zwingend erforderlich. Damit der Lastverteiler vollständig aufgebaut werden kann, muss die Rutschsicherheit an allen Anschlüssen gewährleistet sein.

RESTAURIERUNG DER TREPPE

Außen- und Innentreppen sind das wichtigste Gestaltungselement eines Altbaus. Innentreppen gibt es in den unterschiedlichsten Materialien und Konstruktionen. Die meisten von ihnen sind aus Holz. Die wichtige Regel, die bei der Restaurierung zu befolgen ist, lautet: Reparieren, was repariert werden muss. Außentreppen bestehen in der Regel aus Naturstein und ermöglichen in der Regel den Durchgang durch das Untergeschoss. Auch wenn der untere Teil der Verrottungstreppe in Stein gehauen ist, kann er ersetzt werden.

NASSRAUM UND BADEZIMMER RESTAURIERUNG WÄHREND DER ALTBAUSANIERUNG MÜNCHEN

Die Renovierung von Wänden und Böden muss sorgfältig geplant werden. Die am meisten gefürchteten Schäden sind Undichtigkeiten in Duschen und Wannen. Fehlende oder fehlerhafte Dampfsperren an den innengedämmten Außenwänden führen zu starken Wasseransammlungen im Rahmen. Dies ist die Ursache für Fäulnis und Pilzwachstum. Der Hauptzweck der Modernisierung ist eine gesunde Erneuerung. Die Planung der neuen Querschnittslösung ist gemäß Bestandsaufnahme umzusetzen und mit den technischen Anforderungen abzustimmen.